Zara创始人，阿曼西奥·奥特加，Zara老板地产投资760亿，一年房租28亿！

Amancio Ortega除了是Zara母公司Inditex的创始人，也是亚马逊、苹果、Facebook的房东。

根据《福布斯》杂志的数据，Zara母公司Inditex创始人Amancio Ortega在最新的全球富豪排行榜上排名第6。也许很多人会担心快时尚行业的整体衰落或多或少会影响他的财富总值，但实际上，作为顶级富豪，Ortega还有许多投资收益。其中非常重要的一项就是“炒房”。

 

Amancio Ortega 图片来源：Business Insider

21世纪商业评论在相关报道中援引了彭博网汇编的数据称，从2001年Inditex集团上市起，Ortega已开始有目的地利用股份分红进行房地产现金，并为此创办地产投资公司Pontegadea。

Pontegadea的数据显示，截至2018年底，Ortega的房地产投资的价值总额已达到97.67亿欧元，约合人民币760亿元。

而在众多投资中，他有买下Facebook第二总部所在的大楼，也买下了亚马逊西雅图总部所在地，收购了西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚，以及法国巴黎的苹果旗舰店的所在建筑。换言之，如果真要深究Ortega的身份，他除了是Zara的创始人，也是亚马逊、苹果、Facebook等科技巨头公司的房东。

 

除此之外，Ortega也更乐意以赚取租金的方式，来收获房地产投资的成果。同样来自Pontegadea的数据显示，2018年，该公司租金收入为3.62亿欧元，约合人民币28.1亿元。而且租金收入51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。这也体现了Ortega在做地产投资时的全球化布局策略。

意料之中的是，他自己一手创办的Inditex旗下的品牌自然是他买的这些地产物业的最大租户。而且他对于“自己人”收取租金也毫不手软。21世纪商业评论在前述报道中特别提到，他的做法曾引得外界质疑Inditex是否故意支付了高于市场价的租金，来变相帮助Pontegadea获得更多收益。

不过，与此同时，他也会把物业项目出租给包括H&M在内的竞争对手。当然，租金水平也是一视同仁的。

Zara老板是赚的盆满钵满，但是Zara近来却是有些萎靡，Zara母公司Inditex正在进行低调转型。

Inditex：

低调转型，续推进可持续和数字化

1975年，西班牙集团 Inditex 创立 Zara 品牌，一路领跑其他“快时尚”企业，被认为是整个领域中的强势品牌，也是在 Forever21 宣布破产、New Look 大规模关店后仍坚持扎根中国市场的行业领头羊。

 

ZARA 巴塞罗那店

让众人不看好的是，Zara 陆续传来的关店讯息。去年9月，Zara 纽约首店关闭，一年后，北京来福士中心店和王府井新东安店也被爆出相继关门。当我们盘点2014-2018年 Zara 门店的店铺数量、净销量和 EBIT（息税前利润） 也能看出，从2015年以后，Zara 的利润增速开始放缓，店铺增速也相应下降，甚至在18年实现逆增长。

 

2014-2018年 ZARA净销量、EBIT及店铺数量

（数据来自:2014-2018年 Inditex 年报）

但也有媒体指出，对于“快时尚”企业而言，电商的冲击、实体零售租金上涨、消费者观念从快转向精致、服装质量的诟病等都是难题，Zara 是在通过关闭店铺数量，降低运营成本从而维持利润的增长。

其实，关店只是 Zara 一系列动作中的一步。布局电商，加强数字化、推出家居 Zara Home 副线、TRF 系列提供牛仔定制服务、着力强调可持续发展都是 Zara 尝试摆脱“快时尚”之前的固有标签，寻求新突破的方式。

在电商布局方面，可以从 Inditex 整体来推断发展。尽管入局时间较短，但在短短两年的时间，其便实现47个线上平台到156家线上平台的突破。从16年没有任何线上收入，到18年在线销售额增长27%，占总收入的12%，在线市场占总店铺数的14%。线上的布局速度，可见一斑。

同时，为更好实现数字化转型，由首席运营官 Carlos Crespo 接任CEO，负责科技、IT安全、物流裕元、建筑与工程、法务、采购和可持续发展方面，且大力铺设线上网络，并在线下门店采用射频识别技术（RFID）等技术提升数字化体验。

 

2014-2018年 Inditex 线上线下店铺情况

（来源：2018年财报）

在可持续方面，Inditex 集团在7月份曾宣布，到2025年之前，包括 Zara、Pull & Bear、Massimo Dutti 在内集团所有品牌100%的产品将用可持续布料制成，力图打破之前产品不环保等负面评价。

在进行了如此多的尝试后，Zara 在2019年上半年的财报表现中销售量相比去年同期增长7%。尽管目前市面上对 Inditex 集团整体表现的评价褒贬不一，但从数据来看，也算是正在向转型慢慢努力。至于究竟是否有成效，可能需要等到12月份19年的财报发布才能见分晓。

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